《白眼狼租客》是一本让人欲罢不能的故事小说，作者“黑红岚柏”以其细腻的笔触和生动的描绘为读者们带来了一个充满想象力的世界。本书的主角是苏晴苏姐，一个充满个性和魅力的角色。目前这本小说已经更新至第15章，总字数10997字，喜欢阅读的你快来一读为快吧！主要讲述了：第1章我把祖传的楼房改造成共享公寓。市中心，五层，带一个大院子。敲掉所有非承重墙，把空间重新规划。单人间，双人间，四人间，满足不同需求。租金只有周边市场价的一半。租客只收毕业三年内的年轻人。院子我没盖…
《白眼狼租客》精彩章节试读
第1章
我把祖传的楼房改造成共享公寓。
市中心，五层，带一个大院子。敲掉所有非承重墙，把空间重新规划。
单人间，双人间，四人间，满足不同需求。
租金只有周边市场价的一半。
租客只收毕业三年内的年轻人。
院子我没盖楼，而是建了瑜伽室和食堂。
瑜伽室器材都是新的，食堂请了两个厨师，菜价和大学食堂一样。
入住的第一个月，食堂免费。
我以为我在做一件好事。
给这些刚踏入社会的年轻人一个喘息的空间，一个家。他们叫我“神仙房东”，给我送锦旗，在网上写感谢信。
我看着那些年轻的脸，觉得这一切都值了。
直到苏晴的出现。
她拖着一个粉色行李箱，站在公寓门口。
她推了推鼻梁上的金丝眼镜，审视着“睦邻之家”这四个字。然后，她笑了。
1
苏晴办入住那天，是我亲自接待的。她学历很高，C大法学院，奖学金拿到手软。我带她参观公寓，介绍各项设施。
“瑜伽室免费，食堂三餐供应，水电网全包。”我指着墙上的价目表。
“这是菜单，两荤一素，十二块。”
她点点头，没说话，视线在食堂后厨的门上停了几秒。
经过走廊，她忽然停下脚步。她指着墙角的灭火器。
“陈哥，这个灭火器，上个月的检查标签过期了。”
我愣了一下。“可能……是负责安全检查的同事忘了换，我马上让他处理。”
“安全无小事。”她语气平淡，却有一种不容置疑的压力。
我心里有点不舒服，但还是笑着应下。“你说得对，我马上换。”
她住进了三楼的301，最好的单人间，朝南，带阳台。
接下来的几天，公寓里开始出现一些微妙的变化。苏晴总是在公共区域活动。她会帮食堂的阿姨择菜。
她会陪楼下的保安大叔聊天，甚至帮他下载他喜欢的戏曲。
她会在瑜伽室里，耐心地教一个腼腆的女生纠正动作。
租客们很快都认识了她，并且很喜欢她。大家开始叫她“苏姐”。
“苏姐懂的好多啊。”
“苏姐人真好，一点架子都没有。”
“不愧是名校的，就是有素质。”
我听着这些议论，心里那点不快也散了。或许是我多心了。这么优秀又热心的年轻人，是好事。
一周后，我晚饭后去食堂，准备和厨师商量下周的菜单。食堂里，苏晴正被一群租客围在中间。她手里拿着一份文件，像是在讲解什么。
我走近了些。
“……根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，出租住宅的，应当以原设计的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租……”她的声音清晰，有条不紊。
“我们现在住的，很多都是隔断间，这本身就不符合规定。”
一个租客小声问：“可陈哥收的房租很便宜啊，隔断间也挺好的。”
苏晴笑了笑。“便宜，是建立在不合法、不安全的基础上的。你们想过没有，一旦发生消防事故，这种隔断间，就是最大的安全隐患。我们付了房租，就有权享受合法、安全的居住环境。这不是恩赐，是权利。”
“权利”两个字，她说得格外重。
另一个租客附和道：“苏姐说得对！上次那个灭一火一器就过期了，我后来说给陈哥，他也没马上换！”
我记得我当天就让保安换了新的。
我的脚步停在食堂门口。晚风吹过，有点凉。我没有进去，转身离开了。
回到办公室，我坐在椅子上，很久没动。我翻出所有租客的入住合同。每一份合同后面，都附有我亲笔签名的《安全告知书》。里面明确写着：“本公寓部分房间为后期改造，租客已充分知晓并自愿入住。”每个人都签了字。
2
第二天，公寓的微信群里炸了。
苏晴在群里发了一份《关于提升睦邻之家居住环境及安全标准的倡议书》。洋洋洒洒三千字，从消防安全，到餐饮卫生，再到合同条款。每一条都引经据典，配着法律条文的截图。
最后，她提出了几点“倡议”：
一，要求我拆除所有隔断，恢复房屋原始结构。
二，要求我对瑜伽室和食堂进行工商注册，办理正规的《卫生许可证》和《营业执照》。
三，要求重新签订“合法合规”的租赁合同，并在合同中明确瑜伽室和食堂为免费提供的附属服务。
群里一片附和。
“支持苏姐！说出了我们的心声！”
“居住正义！我们不是要占便宜，我们是要一个说法！”
“说实话，我早就觉得食堂的卫生有点问题了。”
“就是，万一吃出问题谁负责？”
我看着那个说食堂卫生有问题的ID。是住在二楼的小李。他昨天中午还打了四份饭，说要带给女朋友吃。
我关掉手机，揉了揉太阳穴。
下午，我把苏晴叫到了办公室。她还是那副样子，金丝眼镜，白衬衫，冷静又礼貌。
“陈哥，您找我？”
我把她的《倡议书》打印稿放在桌上。“苏晴，你写这个之前，为什么不先来找我沟通？”
她扶了扶眼镜。“陈哥，这不是我个人的意见，是代表了大多数租客的集体诉求。我认为，在公共平台发起讨论，比私下沟通更有效率，也更公开透明。”
“公开透明？”我拿起那份文件。“你要求我拆除隔断，恢复原貌。那现在住在隔断间的五十多位租客，让他们住到哪里去？你考虑过吗？”
“这是您作为出租方需要解决的问题。您可以选择给他们退还租金并赔偿，或者为他们寻找新的住处。”她回答得滴水不漏。
“瑜伽室和食堂，是我个人出资，免费提供给大家的福利。你现在要求我办理营业执照，你知道这意味着什么吗？这意味着我要为此缴纳高额的税费，要接受工商、消防、卫生的全面监管。成本会增加多少，你想过吗？”
“陈哥，这不是福利。”她打断我，语气加重。“当这些设施和您的租赁行为绑定在一起时，它们就是商业服务的一部分。无论是否收费，都必须接受法律监管。这是为了保障我们所有消费者的权益。”
消费者。她用了这个词。
我气笑了。“所以，你们一边享受着远低于市场的租金，一边享受着我免费提供的瑜伽室和食堂，现在，还要以消费者的名义，要求我这个‘经营者’承担所有的法律风险和经营成本？”
“法律面前，人人平等。”她看着我，眼神里没有一丝温度。“情理，不能大于法理。您当初改造这栋楼的时候，就应该预见到这些问题。现在，只是把一切拉回到正轨而已。”
我深吸一口气。我指着桌上的合同。“每个人入住前，都签了字，确认知晓房屋的改造情况。白纸黑字，他们都是自愿的。”
苏晴的嘴角，勾起一抹几乎无法察觉的弧度。“陈哥，您应该比我更清楚。在法律上，有一种条款，叫‘格式条款’。当格式条款违反了国家强制性规定，或者免除了提供方的主要责任、加重了对方的责任时，该条款无效。”
“你们签的那些‘自愿’，在法庭上，一文不值。”
办公室的门被敲响。住在四楼的女孩小张探进头来，手里拿着个饭盒。她看到苏晴在，有些尴尬。
“陈……陈哥，我……我想问问，今晚食堂的红烧肉，还有吗？”
我还没回答。苏晴转头对她温和地笑了笑。“小张，我正和陈哥沟通大家提的意见。你放心，我们一定会为大家争取到更安全、更卫生的就餐环境。”
小张愣了一下，然后用力点点头。“苏姐加油！我们都支持你！”她说完，退了出去，门轻轻带上。
她忘了自己是来打饭的。
我看着苏晴，一股寒意从脊背升起。
3
谈判破裂了。
我拒绝了他们的所有“倡议”。
我告诉他们，瑜伽室和食堂是福利，我可以随时取消。
隔断间是现状，入住时都已认可，无法改变。如果不满意，可以按照合同，提前一个月申请退租，我分文不扣。
第二天，我的办公室门口，贴了一张A4纸，是《最后通牒》。
要求我在72小时内，对他们的诉求做出正面回应并开始实施。否则，他们将采取“一切必要的法律手段”。
落款是：睦邻之家租客权益委员会。
负责人：苏晴。
公寓里的气氛彻底变了。走廊里，原本和我热情打招呼的年轻人，现在看到我，都像见了鬼一样，迅速低下头，匆匆走开。
我建的那个“睦一之家长一之家”微信群，现在成了他们的作战指挥室。
我没有退群。我看着他们在里面讨论如何分工，如何取证。
“食堂后厨的照片谁去拍？最好拍到角落的卫生死角。”
“瑜伽室的器械，查查有没有超过使用年限的。”
“我们每个人都写一份证词，强调当初并不知道隔断间是违法的，是被房东误导的。”
“我联系了我在电视台实习的同学，他们对这个‘毕业生维权’的选题很感兴趣。”
苏晴在群里指挥若定。“大家注意，我们的目标不是把事情闹大，而是‘依法维权’。所有取证都要合法，不要留下任何把柄。和陈哥沟通时，记得录音。”
我看到那个叫小李的，在群里最活跃。“苏姐放心！我已经把我房间墙壁有裂缝的地方拍下来了！到时候就说这房子是危房！”
我记得那道裂缝，是他自己用锤子砸墙挂书架时，不小心敲出来的。他还跑来找我，问我能不能帮他补上。
我坐在办公室里，一根接一根地抽烟。烟灰缸很快就满了。
72小时到了。我没有做任何事。
第四天早上，我收到了法院的传票。
原告：苏晴，以及其他九十八名租客。
被告：我。
案由：租赁合同纠纷，及非法经营。
我看着传票上，那一长串熟悉的名字。第一个就是苏晴。最后一个，是那个前几天还想来打红烧肉的小张。
我把传票扔在桌上，拨通了律师的电话。“老同学，有桩麻烦事，要请你帮忙了。”
律师听完我的叙述，沉默了很久。“棘手。非常棘手。”他说。“对方的代理人，或者说，主导者，是个高手。她抓住了你最大的两个命门：房屋结构改造和无证经营。这两点，在法律上，你几乎没有赢的可能。”
“那些合同呢？他们签字的。”
“就像那个姓苏的说的，很可能会被认定为无效的格式条款。对方人多，又是年轻人，是所谓的‘弱势群体’，很容易获得法官的同情。你现在在舆论上，在法理上，都处于绝对的下风。”
“那就没别的办法了吗？”
“唯一的办法，就是庭外和解。答应他们一部分条件，比如给予租金减免或者赔偿，然后让他们撤诉。这是损失最小的方案。”
我挂了电话。和解？
我看着窗外，院子里，几个租客正在瑜伽室里说说笑笑。他们用的，还是我买的器械。
我拿起手机，在租客群里发了一句话。
“法庭上见。”
群里沉默了三秒。然后，苏晴回复了一个“OK”的手势表情。
4
开庭那天，天阴沉沉的。
法庭的旁听席上，坐满了人。有睦邻之家的租客，还有好几家媒体的记者。
苏晴没有请律师，她自己就是原告代理人。她穿着一身剪裁得体的职业套装，头发梳得一丝不苟。她站在原告席上，侃侃而谈。
她向法官呈上了一沓厚厚的证据。有公寓的隔断照片，有食堂后厨“卫生堪忧”的特写，有网上搜集的、关于隔断房消防隐患的新闻报道。还有一份一百多页的，所有租客的联合证词。
每一份证词都写得声泪俱下。
控诉我是如何利用他们初入社会、缺乏经验的弱点，诱导他们住进“非法”的隔断房。
控诉我如何用“免费”的噱头，提供“不安全、不卫生”的餐饮服务。
他们把自己塑造成了被黑心房东压榨、欺骗的无辜羔羊。
苏晴的陈述充满了煽动性。“法官大人，我们不是在无理取闹。我们这些刚刚离开校园的毕业生，怀着对大城市的美好憧憬，来到这里。我们希望有一个温暖的港湾，但我们得到的，却是一个充满谎言和隐患的陷阱！”
“被告，陈先生，他打着‘神仙房东’的旗号，享受着舆论的赞美，背地里，却做着违法乱纪的勾当，将我们一百多名年轻人的生命安全置于危险之中！”
“我们要求的，不是金钱赔偿！我们要求的，是法律的公正！是居住的正义！”
她声音激昂，手势有力。旁听席上，她的“支持者”们，纷纷露出感动的、愤怒的表情。有几个女记者，已经开始在笔记本上奋笔疾书。
轮到我的律师发言。律师提出了我们签署的合同，以及《安全告知书》。
苏晴立刻站起来反驳。“法官大人，我反对！刚才我已经论述过，这些所谓的‘告知书’，是典型的无效格式条款！被告利用其优势地位，将不合法的建筑结构强加于我们，并试图以此免除自己的法律责任，这是法律绝不容许的！”
我的律师试图争辩，但苏晴总能用更专业的法律术语，更巧妙的逻辑，把他的话堵回去。
法官的表情越来越严肃，看向我的眼神，也越来越冰冷。
我知道，我输了。从一开始，就输了。这场官司，从头到尾，都是苏晴精心策划、导演的一场戏。一场以“法律”为武器，以“正义”为名义的，完美的围猎。
休庭的时候，我在走廊尽头抽烟。
苏晴走了过来。她站在我面前，逆着光。
“陈哥，现在认输，还来得及。只要你答应我们的条件，我们可以立刻撤诉。这对你，对大家，都好。”
我看着她。“如果我不呢？”
她笑了。“那我们就会赢。然后，你会输掉一切。”
“公寓会被查封，你会面临巨额罚款。最重要的是，你的‘神仙房东’人设，会彻底崩塌。你会成为所有媒体口中的‘黑心房东’，身败名裂。”她靠得更近了些，声音压得很低。“你辛辛苦苦建立起来的一切，都会毁于一旦。值得吗？”
我把烟头摁灭在垃圾桶上。
“法庭上见。”我重复了这句话。
她的脸色沉了下来。“不知好歹。”她丢下四个字，转身走了。
5
宣判结果出来了。我毫不意外地败诉了。
法院裁定，我与所有租客签订的租赁合同中，关于房屋结构的条款无效。
我被责令在一个月内，拆除所有隔断，恢复房屋原貌。
同时，由于瑜伽室和食堂未经许可，属于非法经营，我被处以二十万元的罚款。
公寓的公共区域，瑜伽室和食堂，当场就被贴上了封条。
宣判的那一刻，旁听席上爆发出雷鸣般的掌声和欢呼声。租客们互相拥抱，庆祝他们的“胜利”。
苏晴被记者们团团围住。闪光灯不停地闪烁。她对着镜头，意气风发。
“今天，不是我们个人的胜利，是法律的胜利，是正义的胜利！它告诉所有的年轻人，当我们遭遇不公时，不要沉默，不要妥协，要勇敢地拿起法律的武器，捍卫自己的权利！”
有记者把话筒递到我面前。
“陈先生，请问您对判决结果有什么看法？您会继续上诉吗？”
“陈先生，您作为曾经的‘神仙房东’，现在被判非法经营，您有什么想对公众说的吗？”
我一言不发，在律师的护送下，挤出人群。
我走到法院门口，准备上车。苏晴的声音从身后传来。
“房东。”
我停下脚步，没有回头。
她走到我身边，与我并肩而立。记者们立刻又围了上来。
她当着所有镜头的面，看着我，嘴角带着一丝嘲讽。
“现在是新时代了。”她的声音不大，却清晰地传进每个人的耳朵里。“靠钻法律空子，打温情牌来赚钱的时代，已经过去了。年轻人不好骗了。”
我转过头，看着她的眼睛。那双金丝眼镜后面的眼睛，闪烁着胜利者的光芒。
我什么都没说，只是深深地看了她一眼。然后，我拉开车门，坐了进去。
车子开动，我从后视镜里，看到她依然站在原地，被记者和欢呼的租客们簇拥着，像一个凯旋的女英雄。
我拿出手机，关机。然后，我闭上了眼睛。
一周。我只需要一周。
小说《白眼狼租客》试读结束！